Adil Değer Nedir?

Adil değer, bir gayrimenkulün gerçek ve objektif değerini belirlemek isteyenler için kritik bir kavramdır. Gayrimenkul piyasasında, alıcıların ve satıcıların haklarını koruyan doğru fiyatlandırmanın temelidir.

Piyasa Değeri Nedir?

Piyasa değeri, bir mülkün alım-satım sürecinde, mantıklı ve yeterli bilgiye sahip taraflarca üzerinde uzlaşılan değerdir. Serbest piyasa koşullarında oluşan bu değer, bağımsız ve baskısız bir ortamda belirlenir.

Uluslararası Değerleme Standartlarına (UDES) göre piyasa değeri şu şekilde tanımlanır:

“Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından, bağımsız bir alıcı ile satıcı arasında herhangi bir baskı olmaksızın, tarafların bilgili, mantıklı ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri koşullarda, değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.”

Piyasa Değerinin Belirlenmesi

• Tahmini Fiyat: Mülkün el değiştirmesi için öngörülen bedel.
• Değerleme Tarihi: İşlemin gerçekleştiği tarih ve piyasa koşulları.
• İstekli Alıcı ve Satıcı: Tarafların gönüllü ve özgür iradeleriyle hareket etmesi.
• Bilgi ve Mantık: Tarafların piyasayı anlamış ve bilinçli karar verebiliyor olması.
• Pazarlama ve Reklam: Satışın uygun şekilde duyurulmuş olması.

Karşılaştırmalı Satış Analizi

Bir gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek için kullanılan yaygın yöntemlerden biri karşılaştırmalı satış analizidir. Bu yöntem, benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin yakın zamanda yapılan satışlarını inceleyerek değerlendirme yapılmasını içerir.

Analizde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Emsal seçiminde, değerleme gününden önce satılmış ve benzer konumda bulunan mülkler tercih edilmelidir.
• Özel durumlarda (cebri icra, düşük beyan edilen bedeller, akraba ilişkili satışlar), iskonto oranı göz önünde bulundurulmalıdır.
• Değerlenen taşınmazın aynı mahallede veya benzer sokakta olması önemlidir.

Adil Değerin Önemi

Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde adil piyasa değeri, doğru seçilmiş emsaller ve uygun analiz yöntemleri ile belirlenir. Bu süreç, gayrimenkulün gerçek potansiyelini ortaya çıkarır ve tarafların güven içinde işlem yapmasını sağlar.

Gayrimenkulünüzün gerçek değerini öğrenmek ve doğru adımları atmak için uzman desteği alabilirsiniz. Adil Değer ile yapılan bir değerlendirme, hem alıcı hem de satıcı için güvenilir sonuçlar sunar.